Nem tudom fizetni az albérletet! Most mi lesz?

Nem tudom fizetni az albérletet! Most mi lesz?
2020.04.02.

Egy ingatlanjogász segítségével jártunk utána, milyen lehetőségei vannak a jelen helyzetben a bérlőknek és a bérbeadóknak. Magyarországon is mint a legtöbb országban, drasztikus intézkedéseket hozott a kormány a betegség gyors terjedésének mérséklése érdekében!

Nem tudom fizetni az albérletet?

Most mi lesz?

 

Szinte mindenki életére nagy hatással van a koronavírus valamilyen módon. Rengetegen vannak, akik albérletben élnek, de a korona vírus járvány miatt sajnos elveszítették a munkájukat, szüneteltetik a vállalkozásukat, tehát bevétel az pont a nullával megegyező! És nagyon gyorsan eljön sajnos az az idő is, amikor nem tudják majd fizetni a lakbért, bérleti díjat. Több ezer, tízezer személy, család szeretne megoldást, esetleg módosítani szeretné a bérleti szerződést.

Van erre egyáltalán valami megoldás?

A vis maior (előre nem látott kényszerítő körülmény, elháríthatatlan akadály,) helyzet miatt mentesül bárki a lakbér fizetése alól?

Egy ingatlanjogász segítségével jártunk utána, milyen lehetőségei vannak a jelen helyzetben a bérlőknek és a bérbeadóknak. Magyarországon is mint a legtöbb országban, drasztikus intézkedéseket hozott a kormány a betegség gyors terjedésének mérséklése érdekében! Bezártak a mozik, szórakozóhelyek, kávézók, szépségipari dolgozók,  kulturális intézmények, az éttermek, igazából mindenki, kivéve az élelmiszerüzletek és patikákon kívül. Egyelőre felbecsülhetetlen járvány gazdasági hatásai, ellenben azt már most tisztán látni lehet, hogy rendkívül sok vállalkozás megy tönkre, rengeteg dolgozó veszíti el a munkáját emiatt.  Ezért joggal merül fel a kérdés!

Mi lesz azokkal, akik albérletben laknak, vállalkozásokkal akiknek bérleti díjat kellene fizetni, de ugyebár a semmiből nem lehet?!

Egy budapesti ügyvédi iroda ügyvédjével  jártunk utána, milyen lehetőségei vannak, a bérlőknek és a bérbeadóknak.

Az nem kérdés, hogy vis maior helyzet van most!

De a bérlő nem jogosult arra, hogy megtagadja a bérleti díj fizetést erre hivatkozással, kivéve, ha a szerződésben szerepelt az a kitétel, hogy vis maior esetén csökkenthető, megszüntethető a bérleti díj, vagy a szerződést a bérlő jogosult felmondani ilyen esetben. Ez azonban nem jellemző. Nagyon sok vállalkozót és magánszemélyt érint most ez a probléma, továbbá a kereskedelmi ingatlanok esetén is aktuális most ez a kérdés.

Törekedjünk a kompromisszumra!

TÉNY!

A Korona vírus járvány miatt a bíróságokon ítélkezési szünet van, nem tartanak tárgyalásokat, de  továbbra is tehetnek a felek nyilatkozatokat a perekben, és kérelmeket is be lehet nyújtani. Egy albérlő kérvényezheti is az albérleti szerződés módosítását. Azonban minden féle képen érdemes megpróbálni a bíróságon kívül rendezni a vitás ügyeket és nem a szerződésszegést választani, inkább a kompromisszumot. Normális helyzetben amennyiben a bérlő nem fizet, a bérbeadó pert indíthat, az azonban költséges és időigényes, és jelen pillanatban nem lehet megjósolni, hogy egyáltalán mikor jutna az ügy a bíróság elé.  A bérleti szerződést a felek egyoldalúan nem módosíthatják, akkor sem, ha történetesen rajtuk kívül álló körülmények miatt lettek fizetésképtelenek.

…de egy ilyen helyzetre senki sem számított…

A bérbeadónak ugyanakkor kötelessége enyhíteni a károkat. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy ha új bérlő veszi át a bérleményt, akkor további kár ténylegesen már nem éri a bérbeadót, így erre vonatkozóan kártérítési igénnyel sem tud élni. Ezért a legkézenfekvőbb megoldás a bérlő számára a károk csökkentésére, ha minél előbb talál maga helyett egy új bérlőt. Ez azonban most, a koronavírus idején valószínűleg nem túl egyszerű, szinte lehetetlen…...továbbá amennyiben a jelenlegi bérlő a vírus helyzet kialakulása előtt problémamentes volt és fizetett rendesen, akkor kár lenne elveszteni.

A bérlőnek és a bérbeadónak is az a legjobb, ha valamilyen megállapodásra törekszenek.

A jelenlegi helyzetben fontos az együttműködés és a megértés, mert így jár a legjobban mindenki,  egy bizonytalan kimenetelű, hosszadalmas pereskedés valószínűleg senkinek semelyik félnek sem hiányzik. Örömünkre szolgál az a tény, hogy rengeteg olyan bérbeadó van már, aki ezt belátta, és kialakult helyzetre való tekintettel csupán csak a rezsi költséget kell fizetnie a bérlőnek ezen szomorú és nehéz idő alatt. Mert ugyebár nem tart évekig ez a helyzet és kár lenne egy jól bevált bérlőt elveszteni!

A jelenlegi helyzetben bizony a bérbeadóknak gyakorolniuk kell a nagylelkűséget.

Az sem zárható ki, hogy a jogalkotó közbelép, és jogszabályi úton rendezi a bérleti díjak fizetését (ahogy történik ez jelenleg a hitelek törlesztésének moratóriuma esetén is). A mostani helyzetből sajnos rengeteget lehet tanulni a későbbiekre nézve. A jövőben érdemes a bérlőknek a bérleti szerződéskötéskor részletesebben átgondolni, hogy milyen olyan esetek merülhetnek fel, amikor a határozott idejű szerződés számukra fenntarthatatlanná válik.

blog kep rusrielt ingatlankozvetites

Vissza
Amennyiben az oldal működésével kapcsolatosan elírást, vagy hibát szeretne bejelenteni, kérjük kattintson ide ide kattintva>>>.
Kapcsolat

info@rusrielthungary.hu

Budapest

Kövessen minket