Mennyibe kerül valójában egy ingatlaneladás?

Mennyibe kerül valójában egy ingatlaneladás?
2020.04.10.

Szeretnénk ezzel a cikkünkkel egy kis segítséget nyújtani, és információt adni arról, hogy az eladások kapcsán milyen többlet költségekkel kell még számolni az eladói és a vásárlói oldalon lévőknek.

Mennyibe kerül valójában egy ingatlaneladás?

 

Amikor ingatlaneladásra gondolunk, sokszor hajlamosak vagyunk eltekinteni attól, hogy nem az adásvétel díja az egyetlen költség, ami a folyamat során előkerülhet. Számos olyan díjtétel van még, amit hol az eladói hol pedig a vásárlói oldalról meg kell fizetni, de csak nagyon kevesen tudják, hogy pontosan mik is ezek.

Szeretnénk ezzel a cikkünkkel egy kis segítséget nyújtani, és információt adni arról, hogy az eladások kapcsán milyen többlet költségekkel kell még számolni az eladói és a vásárlói oldalon lévőknek.

A közvetítői díj költségével már sokan kalkulálnak, de érdemes ezt még az árképzés előtt megtenni. Az ingatlanközvetítők az esetek döntő többségében sikerdíjért dolgoznak, melynek mértéke az 1,75%-5%-ig terjedhet, ami a legtöbb esetben milliós tételeket is jelenthet. Persze, meg lehet a segítséget kevesebből is úszni, ha olyan céget választunk, aki nem százalékért, hanem egyszeri díjért dolgozik. Mi a Rusrielt-nél például nem az ingatlan értékétől tesszük függővé a munkánk minőségét és értékét, minden eladó házra és lakásra ugyan akkora figyelmet szentelünk, emiatt pedig a szolgáltatásainkat egységesen áraztuk be.

Vannak persze olyanok, akik nem kérnek segítséget, önállóan próbálják az ingatlanukat eladni. Nekik is felmerülhetnek a hirdetésekkel kapcsolatosan költségeik. A legtöbb portálon fizetni kell a tartós és információ gazdag hirdetések közzétételéért, ami ebben az esetben az eladás pillanatáig az eladót terheli.

Az eladónak költséget jelent még a ház energetikai tanúsítványának kiállíttatása. Ez az összeg 15 000 Ft-tól akár a csillagos égig is terjedhet, a ház alapterületének függvényében. Vannak olyan helyzetek, amikor eladó és vevő felezik ennek kiállítási díját, de az esetek többségében ez a költség az eladót terheli.

Ha a lakás megvásárlása és értékesítése között nem telik el 5 év, úgy az ebből származó bevételt adó terheli, melyet az eladónak szintén, az eladást követően be kell fizetni. Ez a mérték az első évben 15 %, aztán az idő múlásával progresszíven csökken. A vásárlót terheli a tulajdoni lap kikérésének költsége, mely ebben az esetben papír alapú, hiteles dokumentum kell, hogy legyen. Emellett általánosságban a vevő fizeti az ügyvédi költséget is, melynek díja az ingatlan értékesítési árának akár 1 %-át is kiteheti.

A vevőnek emellett az ingatlanvásárlás az esetek többségében illetékköteles is, melynek mértékét a hatóságnak történő bejelentés után szabják ki. Csökkenti a terhet, ha az ingatlan új-építésű, esetleg másik eladott ingatlan árából finanszírozzuk, ha pedig olcsóbb ingatlant veszünk, mint amilyet eladtunk, a vásárlás illetékmentessé válik.

A felsoroltakon kívül számos olyan igazolás szükséges, melynek ugyan díja nincs, de kikérése, elintézése időbe és bosszúságba is telhet. Ilyenek például a nullás igazolások, a banki és lemondó nyilatkozatok vagy például a birtokba adási jegyzőkönyv.  Mivel láthatóan sok az intézni való, így aki nem jártas az ingatlanértékesítés területén, mindenképpen jobban jár, ha segítséget vesz igénybe. Már csak azért is, hiszen mulasztás vagy nemfizetés esetén komoly bírságokat és rengeteg felesleges ügyintézési kört is elszenvedhetünk. Legyünk hát előrelátók, tájékozódjunk megfelelően, és ha kell, kérjünk kifizetődő szakértői segítséget!

blog kep rusrielt ingatlankozvetites

Vissza
Amennyiben az oldal működésével kapcsolatosan elírást, vagy hibát szeretne bejelenteni, kérjük kattintson ide ide kattintva>>>.
Kapcsolat

info@rusrielthungary.hu

Budapest

Kövessen minket