Hogyan lehetséges adás-vételi szerződést kötni, személyes találkozás nélkül?

Hogyan lehetséges adás-vételi szerződést kötni, személyes találkozás nélkül?
2020.05.14.

Joggal merül fel a kérdés, hogy most, mikor le vannak zárva az országhatárok, hogyan lehetséges a nemzetközi piacon ingatlanokat értékesíteni?

Hogyan lehetséges adás-vételi szerződést kötni, személyes találkozás nélkül?

 

Joggal merül fel a kérdés, hogy most, mikor le vannak zárva az országhatárok, hogyan lehetséges a nemzetközi piacon ingatlanokat értékesíteni?

Mivel az egymással szerződést kötő felek fizikai távolsága nem csak a jelenlegi állapotok kapcsán merül fel először, így rendeletben van szabályozva az úgynevezett távazonosítás folyamata. Ennek köszönhetően az egymással szerződést kötő felek, még egy országban sem kell, hogy tartózkodjanak, és az sem feltétel, hogy korábban volt-e már szerencséjük egymáshoz, vagy sem.

 

Mi is az a távazonosítás?

blog kep rusrielt ingatlankozvetitesA törvény nem írja elő, hogy a természetes személyek azonosítása az ügyvéddel való találkozás során kell, hogy megtörténjen. Az ügyvédek a Magyar Ügyvédi Kamara (MÜK) által jóváhagyott elektronikus távközlési módokon keresztül is azonosíthatják a jogi ügyek résztvevőit, még akkor is, ha az adott jogi ügy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény (Pmt) hatálya alá esik.

 

Milyen fórumokon keresztül lehetséges az azonosítás?

A Pmt hatálya alá tartozó ügyletekben kizárólag a MÜK által auditált hírközlési fórumok használata jogszerű és elfogadott, de az okiratbiztonság érdekében érdemes a Pmt alá nem tartozó ügyeket is ezeken a fórumokon keresztül tárgyalni.

 

A MÜK elnöke által határozatban megadott, és abban jóváhagyott használható elektronikus hírközlő eszközök a következők:

 

1. Skyp 8.50.0.38, vagy annál újabb verziója

2. Skyp for Business 16.0.4795.1000. vagy annál újabb verziója

3. Microsoft Teams szoftver Windows és macOS operációs rendszerre kiadott 1.2.00.4664 vagy újabb verziója, ennek iOS-ra kiadott 1.0.80 vagy újabb verziója, az Android operációs rendszerre kiadott 1416/1.0.0.2019071503 vagy újabb verziója

4. a bluejeans.com honlapon keresztül elérhető videotelefon-szolgáltatás,

5. a Google Hangouts Meet azon szolgáltatása, amely a kép- és hang egyidejű rögzítését és mentését az alkalmazáson belül biztosítja (2020. április 3-tól).

 

Bár 2020 április 3 előtt a Zoom-on keresztül történő ügyletek is hivatalosnak számítottak, azóta ennek a programnak az auditját a MÜK elnöke visszavonta.

 

Hogyan történik az azonosítás?

  • A távazonosításhoz az azonosított személynek hozzá kell járulnia, erről nyilatkoznia is kell az ügylet megkezdése előtt.
  • Az azonosításhoz szükséges okmányokat a kamera előtt, jól látható és olvasható módon fel kell mutatni. Ha egyedi biztonsági elemet tartalmazó okmány segítségével történik az azonosítás, akkor az okmány megfelelő mozgatásával annak eredetiségét felismerhetővé kell tenni.
  • Az azonosítottnak távazonosítás közben az adatait szóban is egyértelműen ki kell mondania.
  • Az azonosítottnak biztosítani kell azokat a fényviszonyokat és a azt a megfelelő láthatóságot, melynek köszönhetően az ügyvéd egyértelműen be tudja azonosítani, hogy ő szerepel-e a felmutatott okmányokon.
  • Az azonosított személynek a Pmt hatálya alá tartozó ügylet esetén nyilatkoznia kell arról is, hogy ő, vagy hozzátartozója közszereplőnek minősül-e, és ennek tükrében kell tovább folytatni az eljárást.
  • Az ügyvédnek kötelessége a távazonosítás folyamatát rögzíteni, tehát arról hanggal ellátott videofelvételt készíteni és azt a törvényben meghatározott ideig tárolni.
  • Ha az internetkapcsolat a távazonosítás közben megszakad, az egész folyamatot elölről kell kezdeni.

Az ellenjegyzett okiratban az ügyvédnek nem szükséges az azonosítás módját megjelölni, de nem is tiltja a szabályzat azt, hogy ezt megtegye.

 

Hogyan történik az aláírás?

A dokumentum aláírása történhet előzetesen, ebben az esetben a távazonosítás során az azonosítottnak nyilatkoznia kell arról is, hogy az aláírás az övé, sajátjával megegyező.

Lehetőség van arra is, hogy ha az okiratokat nincs mód előre aláírni, a táv-azonosított megbízhatja az ügyvédet, hogy távolléte ellenére is ellen jegyezze az aláírandó dokumentumot. Ebben az esetben az ügyvédnek a meghatalmazást is hivatalosan el kell fogadnia.  Mivel az aláírás hitelesítése az azonosítással együtt rögzítésre, majd megőrzésre kerül, az ebből adódó későbbi jogviták elkerülhetőek. Most már Te is láthatod, hogy teljes biztonsággal és nyugalommal gondolkodhatsz nemzetközi eladásban, mert a távolság nem akadályozza meg a sikeres ügyleteket. Az adásvételi szerződés kötésének módját most pontosan megismerhetted, de hogy hogyan fogsz idáig eljutni egy orosz nyelvű érdeklődővel, azt bízd a Rusrieltre!

 

Készen állsz, hogy egy szempillantás alatt értékesítsük ingatlanodat?

 

Akkor ne habozz, jelentkezz még ma ide kattintva>>>

Vissza
Amennyiben az oldal működésével kapcsolatosan elírást, vagy hibát szeretne bejelenteni, kérjük kattintson ide ide kattintva>>>.
Kapcsolat

info@rusrielthungary.hu

Budapest

Kövessen minket